Досрочное погашение ипотеки в «Райффайзенбанк»

На современном рынке кредитования в Российской Федерации работают как отечественные банки, так и представители финансовых организаций из Европы. Досрочное погашение ипотеки «Райффайзенбанк» регламентируется в строгом соответствии с действующим международным законодательством. Однако одно не мешает вносить в текст договоров пункты, которые зачастую вводят заемщиков в заблуждение.

Таким образом, на первый взгляд все честно и открыто, но когда появляется необходимости внести досрочно определённую сумму денежных средств для частичного досрочного погашения суммы займа, то клиент сталкивается с множеством подводных камней. Поговорим о том, как правильно проводить всю процедуру, какие возможны ограничения по суммам и срокам их внесения. Из материала вы узнаете о том, как провести частичное или полное погашение жилищного займа в «Райффайзенбанк».Досрочное погашение ипотеки в «Райффайзенбанк»

Основные преимущества перед другими банками

Для начала рассмотрим основные преимущества «Райффайзенбанка» перед другими кредитными организациями. Здесь разработано огромное количество кредитных ипотечных программ. Они учитывают все реальные особенности российской экономики и менталитет семей. Здесь предлагается разнообразие продуктов как для семей, готовых внести первоначальных взнос, так и для тех, кто не готов копить и откладывать деньги для этих целей.

К преимуществам можно отнести:

  • политику полной открытости (договор всегда выдается потенциальному заёмщику для детального ознакомления и правовой экспертизы за 7 дней до его подписания);
  • честность – на официальном сайте банка располагается ипотечный кредитный калькулятор, который при многократных проверках показывал идеальное совпадение значений;
  • стабильность – в этом банке никогда не наблюдалось повышения ставки в момент подписания договора, все достигнутые договоренности строго соблюдаются;
  • высокий процент одобрения подаваемых заявок на ипотечное кредитование;
  • невысокие требования к объектам недвижимости, которые хотят приобрести потенциальные заёмщики;
  • минимальный процент при страховании объекта недвижимости;
  • отсутствие навязанных страховых продуктов (титула, жизни, работоспособности, здоровья);
  • не требуется заключение брачного контракта, что фактически лишает всех имущественных прав второго супруга, который не является заемщиком.

Все это делает «Райффайзенбанк» очень популярным среди потенциальных заемщиков. В настоящее время здесь многие проводят процедуру перекредитования ипотечных продуктов, выжданных другими банками. Соответственно, вопрос о возможностях досрочного погашения ипотеки в «Райффайзенбанке» набирает популярностью Потенциальные заемщики хотят быть уверенными в том, что кредитная организация не будет чинить им препоны для реализации своего конституционного права погашать имеющуюся задолженность с опережением ранее подписанного графика платежей.

Условия досрочного погашения

В «Райффайзенбанке» условия досрочного погашения ипотеки четко прописаны в предлагаемом клиенту договоре. В первую очередь стоит обратить внимание на ограничение минимально вносимой суммы и на наличие моратория.

В целом условия включают в себя следующие положения:

  1. нельзя досрочно погасить кредит, выданные ранее 3-х календарных месяцев назад;
  2. списание дополнительной суммы денег в счет досрочного частичного погашения ипотеки будет производиться только, начиная с даты внесения четвертого по счету ежемесячного платежа (это означает, что вы можете вносить на свой расчетный ссудный счет дополнительные деньги хоть с первого дня выплат, но банк не будет их засчитывать);
  3. минимальная сумма для зачисления в счет досрочного погашения составляет 10 000 рублей;
  4. максимальная сумма ограничена размером остатка кредитной задолженности;
  5. для полного досрочного погашения ипотеки требуется проводить предварительный перерасчет всех произведенных платежей и начисленных процентов;
  6. полное досрочное погашение возможно только спустя 30 календарных дней с момента обращения заёмщика с письменным заявление о предоставлении ему такой возможности.

Все эти условия довольно легко соблюдать. Если внимательно читать подписываемый договор, то никаких сложностей у заемщика возникнуть не должно. Также стоит отметить корректно работающий обслуживающий персонал операционных отделений и офисов. В «Райффайзенбанке» сотрудники всегда дают полный исчерпывающий ответ в полной мере раскрывающий суть вопроса клиента. И это обстоятельство позволяет всегда обладать полной информацией о том, как правильно провести досрочное погашение кредита.погашение ипотеки в «Райффайзенбанк»

Как проводится процедура

А теперь поговорим о том, как проводится непосредственно процедура досрочного погашения ипотеки в «Райффайзенбанк», какие тонкости и нюансы этого процесса стоит учитывать заемщику.

Итак, самый важный пункт, прописанные в кредитном договоре касается того, что процентные ставки являются фиксированными и не меняются на протяжение всего срока кредитования. Т.е. расчет процентов за использование заемных средств производится на весь срок кредитования одномоментно. Если клиент вносит определённую сумму в счет уменьшения основного тела долга, то все эти проценты должны каждый раз пересчитываться. Соответственно, происходит неизбежное уменьшение начисленной к возврату сумму. Должно уменьшаться количество месяцев кредитования или размер ежемесячного платежа

Мы рекомендуем заемщикам в заявлении указывать в обязательном порядке, что просите направить указанную сумму денег на погашение основной части долга и просить уменьшить срок кредитования. Уменьшение размера ежемесячного платежа сведет ваши условия практически на нет. Чем дольше вы будете пользоваться заёмными деньгами, тем больше процентов за это получит банк.

Сама процедура досрочного частичного погашения ипотеки в «Райффайзенбанк» выглядит следующим образом:

  • в течение определённого срока вы вносите на свой ссудный расчетный счет денежные средства в размере, превышающем ограничение по минимуму и дополнительно всю сумму ежемесячного платежа в соответствии с подписанным графиком;
  • завершить внесение денег необходимо за 72 часа до той даты, когда будет происходить снятие денег в счет погашения ежемесячного платежа;
  • сумма досрочного погашения также может быть принята банком только в дату снятия ежемесячного платежа;
  • поэтому не позже, чем за 3 рабочих дня до наступления этой даты вам необходимо обратиться к кредитному менеджеру и написать заявление о том, что вы просите зачислить находящуюся на расчетному счет сумму для частичного досрочного погашения основного дога по ипотечному кредиту;
  • спустя семь дней вы можете повторно обратиться к кредитному менеджеру и попросить выдать вам новый график ежемесячных платежей с учетом уменьшения срока кредитования.

Иногда клиенту требуется провести процедуру полного досрочного погашения ипотечного займа. В этом случае нужно сначала обратиться с заявлением к кредитному менеджеру. Укажите тот срок, на который вы реально сможете внести всю сумму для полного погашения долга и включая начисленные проценты. Если вы пропустите указанный день, то вся процедура будет начата с начала.Досрочное погашение  в «Райффайзенбанк»

Итак, после того как вы написали заявление, в течение 30-ти рабочих дней вам будет предоставлен полный расчет с полным перерасчетом всех начисленных процентов. Оплатив эту сумму на свой расчетный ссудный счет за три дня до наступления очередного платежа вам необходимо написать второе заиление. В нем вы должны попросить банк зачислить имеющиеся на ссудном расчетном счете денежные средства в счет полного досрочного погашения ипотеки.

Посмотрите на видео тонкости и секреты досрочного погашения ипотеки с аннуитетными платежами – эксперт рассказывает некоторые нюансы, позволяющие сэкономить собственные средства заемщика:

Ссылка на основную публикацию